532 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 132,1 m² · constr. 2012 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451169668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71025451169668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 382 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 178 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 686 454 $ Poids 93 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 203 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 40 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 255 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 397 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 354 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 502 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 673 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 120 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 158 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 848 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 807 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 598 721 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.