524 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 134,6 m² · constr. 2012 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451169933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71025451169933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 145 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 692 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 140 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 431 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 169 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 302 $ Poids 89 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 87 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 257 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 717 $ Poids 85 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 178 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 679 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 166 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 855 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 604 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 305 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 507 396 $ Poids 71 % |
| 12 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 361 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.