1341 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 286 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 267,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451172326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
71025451172326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 839 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 415 620 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 839 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 415 620 $ Poids 43 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 978 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 641 $ Poids 40 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 295 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 794 983 $ Poids 28 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 609 161 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 109 276 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 889 353 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 839 697 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 868 285 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 876 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.