115 41 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 83,4 m² · constr. 1976 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451172749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
71025451172749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 707 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 473 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 891 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 636 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 462 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 741 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 503 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 093 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 744 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 762 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 987 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 436 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 091 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.