105 41 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 290,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 600 $
Rôle antérieur 869 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451172995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
71025451172995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 902 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 467 072 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 902 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 467 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 926 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 920 646 $ Poids 32 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 255 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 733 697 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 698 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 621 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 856 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +92 569 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 485 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −55 389 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.