125 41 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 136,1 m² · constr. 2009 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 490 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451173651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
71025451173651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 358 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 636 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 685 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 631 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 801 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 651 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 716 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 718 $ Poids 69 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 342 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 503 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 358 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 466 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 718 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 421 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 516 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 540 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +1 476 $ | 305 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.