311 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 109,7 m² · constr. 2018 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451176146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71025451176146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 167 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 195 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 679 695 $ Poids 97 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 71 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 471 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 327 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 611 440 $ Poids 91 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 495 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 803 912 $ Poids 89 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 437 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 539 221 $ Poids 88 % |
| 8 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 132 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 507 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 696 388 $ Poids 81 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 310 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 621 815 $ Poids 81 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 454 $ Poids 78 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 300 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.