305 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 116,3 m² · constr. 2019 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 388 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451176518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71025451176518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 113 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 486 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 153 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 701 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 353 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 632 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 537 603 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 409 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 556 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 492 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 831 626 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 181 $ Poids 81 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 581 487 $ Poids 81 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 979 $ Poids 79 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 304 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 641 132 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 121 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 523 227 $ Poids 78 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 224 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.