303 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 92 m² · constr. 2019 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451176649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
71025451176649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 463 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 597 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 361 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 551 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 992 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 648 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 630 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 576 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 765 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 523 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 732 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 643 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 239 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 665 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 141 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 479 943 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.