135 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 91,3 m² · constr. 2014 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451177175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71025451177175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 405 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 580 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 286 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 537 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 352 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 558 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 561 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 259 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 631 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 728 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 776 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 509 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 553 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 578 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 163 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 647 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.