304 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 82,5 m² · constr. 2018 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451177323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
71025451177323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 314 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 588 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 543 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 790 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 486 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 733 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 323 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 556 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 310 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 210 857 $ Poids 68 % |
| 9 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 720 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 579 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 563 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 744 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 407 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 430 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 566 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.