302 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 89,9 m² · constr. 2018 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451177433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
71025451177433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 424 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 588 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 318 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 586 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 567 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 384 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 721 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 639 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 584 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 732 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 541 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 549 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 408 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 123 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 472 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 779 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 515 776 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.