118 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 119,9 m² · constr. 2011 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451177915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
71025451177915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 183 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 475 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 147 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 106 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 687 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 338 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 544 480 $ Poids 85 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 374 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 617 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 454 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 812 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 283 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 526 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 267 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 627 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 97 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 512 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 619 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 581 100 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.