508 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 206 m² · constr. 2014 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
71025451178063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 488 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 638 473 $ Poids 71 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 742 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 796 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 254 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 756 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 409 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 696 935 $ Poids 53 % |
| 5 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 366 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 961 613 $ Poids 47 % |
| 6 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 439 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 694 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 327 314 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 456 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +31 475 $ | 769 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 120 $ Poids 40 % |
| 11 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 664 623 $ Poids 40 % |
| 12 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 675 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.