514 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 143,1 m² · constr. 2012 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 424 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
71025451178257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 713 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 151 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 264 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 149 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 318 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 490 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 635 906 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 166 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 535 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 113 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 663 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 328 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 884 354 $ Poids 72 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 461 $ Poids 71 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.