510 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 132,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
71025451178295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 142 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 684 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 609 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 156 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 799 683 $ Poids 88 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 297 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 183 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 254 859 $ Poids 81 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 228 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 501 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 215 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 846 407 $ Poids 73 % |
| 12 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 982 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.