130 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 137,4 m² · constr. 2011 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71025451178301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 169 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 696 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 180 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 812 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 268 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 213 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 258 718 $ Poids 88 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 553 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 620 234 $ Poids 84 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 302 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 113 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 920 $ Poids 70 % |
| 9 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 268 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 256 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 220 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 860 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.