211 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
71025451178519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 260 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 531 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 111 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 578 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 215 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 558 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 317 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 124 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 605 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 249 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 511 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 910 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 465 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 362 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 506 016 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.