207 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 353 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
71025451178618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 279 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 539 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 129 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 587 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 193 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 567 182 $ Poids 78 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 339 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 676 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 135 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 901 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 472 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 221 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 450 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 264 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 513 802 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.