203 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
71025451178716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 255 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 429 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 237 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 494 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 172 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 623 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 354 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 336 $ Poids 88 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 360 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 607 $ Poids 88 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 531 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 509 918 $ Poids 87 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 154 $ Poids 86 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 104 $ Poids 83 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 759 $ Poids 80 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 181 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 570 661 $ Poids 80 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 683 $ Poids 78 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 91 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 465 846 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.