199 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 119,3 m² · constr. 1992 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 423 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
71025451178824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 243 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 434 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 132 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 533 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 512 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 255 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −31 948 $ | 496 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 151 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 626 423 $ Poids 87 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 363 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 225 $ Poids 86 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 382 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 529 $ Poids 84 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 652 $ Poids 78 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 201 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 573 383 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 524 183 $ Poids 76 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 88 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 468 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.