195 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 162,2 m² · constr. 1993 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 451 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
71025451178922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 221 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 604 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 89 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 519 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 471 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 230 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −19 383 $ | 257 718 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 695 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 502 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −31 047 $ | 510 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 134 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 811 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 316 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 296 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 629 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 446 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −34 622 $ | 624 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.