109 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 115,2 m² · constr. 2008 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451179029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
71025451179029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 158 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 526 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 218 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 784 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 360 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 458 907 $ Poids 93 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 333 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 596 211 $ Poids 91 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 318 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 664 352 $ Poids 90 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 546 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 547 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −750 $ | 142 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 507 834 $ Poids 83 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 80 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 607 715 $ Poids 83 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 156 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 192 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 496 003 $ Poids 79 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 544 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.