520 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 94,2 m² · constr. 2012 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451179051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71025451179051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 248 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 583 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 234 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 556 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 118 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 633 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 201 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 540 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 405 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 469 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 81 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 650 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 582 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 897 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 511 581 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.