105 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 148,9 m² · constr. 2009 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451179117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
71025451179117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 717 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 55 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 109 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 665 490 $ Poids 88 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 260 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 537 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 156 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 835 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 305 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 648 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 345 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 845 739 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 393 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 255 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 888 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 933 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.