215 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 135,4 m² · constr. 2001 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 444 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451179392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
71025451179392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 101 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 656 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 123 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 769 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 512 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 120 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −9 692 $ | 244 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 360 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 381 $ Poids 85 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 219 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 597 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 699 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 646 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 533 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 575 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 212 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 815 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 297 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 483 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 787 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 574 685 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.