102 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 95,9 m² · constr. 2010 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 394 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451179638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71025451179638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 177 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 583 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 31 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 632 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 525 $ Poids 83 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 556 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 468 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 277 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 615 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 255 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 540 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 160 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 650 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 270 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 722 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 373 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 565 277 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 528 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.