212 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 103,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451179923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
71025451179923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 216 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 79 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 107 $ Poids 92 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 466 615 $ Poids 90 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 327 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 719 467 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 233 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 583 843 $ Poids 88 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 166 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 486 909 $ Poids 87 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 186 $ Poids 86 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 389 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 547 729 $ Poids 82 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 169 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 562 439 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 156 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 459 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 177 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.