224 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 148,9 m² · constr. 2006 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 474 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451179976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
71025451179976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 45 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 128 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 262 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 187 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 655 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 70 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 824 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 235 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 530 262 $ Poids 84 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 432 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 228 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 640 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 433 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 833 214 $ Poids 74 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 921 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 631 326 $ Poids 73 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 336 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 876 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.