104 41 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 139,9 m² · constr. 1995 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 377 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451182428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
71025451182428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 425 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 655 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 647 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 648 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 758 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 752 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 241 432 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 445 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 487 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 425 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 724 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 620 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 610 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 288 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 681 200 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.