100 41 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 197,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 615 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451182506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
71025451182506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 763 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 153 $ Poids 62 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 540 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 216 $ Poids 44 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 781 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 136 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 970 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 662 $ Poids 42 % |
| 7 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 838 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 265 748 $ Poids 37 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 996 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 659 586 $ Poids 36 % |
| 11 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 597 400 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 402 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.