118 41 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 199,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451183182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
71025451183182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 699 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 737 $ Poids 62 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 986 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 993 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 543 674 $ Poids 56 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 703 $ Poids 44 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 765 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 299 $ Poids 43 % |
| 7 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 764 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 889 473 $ Poids 42 % |
| 8 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −12 602 $ | 282 407 $ Poids 39 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 424 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 955 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 494 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 931 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 663 007 $ Poids 37 % |
| 12 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 651 863 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.