110 41 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 95 m² · constr. 2010 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451183310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
71025451183310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 638 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 508 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 466 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 859 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 580 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 705 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 630 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 613 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 804 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 554 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 747 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 208 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 724 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 538 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 623 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 647 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 453 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 467 694 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.