1321 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 127,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 680 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451183513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 300 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
71025451183513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 359 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 451 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 739 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 82 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 608 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 341 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 600 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 714 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 878 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 406 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 335 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 454 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 642 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 707 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.