1317 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 433 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451183579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
71025451183579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 320 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 424 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 353 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 590 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 608 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 110 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 703 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 468 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 438 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 458 044 $ Poids 74 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 808 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 621 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 561 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.