102 40 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 147,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 722 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451183922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
71025451183922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 605 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 413 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 398 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 710 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 240 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 595 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 768 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 633 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 413 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 014 $ Poids 61 % |
| 10 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 656 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 285 984 $ Poids 60 % |
| 11 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 855 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 560 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 165 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.