1309 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 166,3 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451184893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
71025451184893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 554 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 193 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 592 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 605 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 310 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 790 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 897 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 511 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 624 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −21 806 $ | 258 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 512 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 698 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 370 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 858 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 502 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 819 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 027 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.