147 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451186668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
71025451186668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 219 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 440 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 402 $ Poids 89 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 574 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 522 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 62 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 638 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 408 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 506 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 463 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 992 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 701 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 534 488 $ Poids 75 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 826 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 574 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 554 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 590 660 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.