183 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 194 m² · constr. 1990 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451187236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
71025451187236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 268 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 654 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 561 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 552 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 674 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 607 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 498 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 671 989 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 549 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 605 343 $ Poids 53 % |
| 8 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 498 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 597 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 646 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 940 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 644 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 170 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.