175 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 107,3 m² · constr. 2003 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451187324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
71025451187324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 64 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 626 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 438 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 344 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 497 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 485 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 736 020 $ Poids 89 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 560 092 $ Poids 87 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 212 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 431 241 $ Poids 86 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 463 $ Poids 86 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 190 $ Poids 86 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 961 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 138 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 468 468 $ Poids 80 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 300 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 573 992 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.