174 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451187787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71025451187787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 406 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 532 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 579 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 501 $ Poids 88 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 37 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 558 767 $ Poids 83 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 497 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 681 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 324 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −39 320 $ | 443 950 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 903 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 465 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 278 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 986 $ Poids 68 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 460 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.