191 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
71025451188030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 361 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 544 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 207 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 592 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 013 $ Poids 88 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 701 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 111 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 572 052 $ Poids 87 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 425 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 686 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 291 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −31 948 $ | 454 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 380 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 383 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 869 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 476 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 198 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 617 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.