196 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 166 m² · constr. 2002 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
71025451188266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 221 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 677 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 174 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 641 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 469 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 542 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 129 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 548 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 492 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 861 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 222 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 271 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 86 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 735 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 403 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 659 341 $ Poids 62 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 620 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 672 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 84 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 855 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 663 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.