200 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 100,6 m² · constr. 2002 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
71025451188398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 296 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 574 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 622 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 532 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 146 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 191 $ Poids 88 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 459 213 $ Poids 86 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 398 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 707 945 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 217 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 479 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 371 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 548 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 424 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 539 164 $ Poids 73 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 232 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 554 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 155 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 452 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.