194 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 113,2 m² · constr. 2000 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
71025451188424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 114 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 633 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 280 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 436 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 251 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 502 693 $ Poids 93 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 423 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 745 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 422 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 898 $ Poids 89 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 483 408 $ Poids 89 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 084 $ Poids 85 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 264 759 $ Poids 85 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 520 520 $ Poids 84 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 250 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 580 406 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 144 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 473 746 $ Poids 81 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 465 467 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.