190 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 95,3 m² · constr. 1997 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
71025451188512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 349 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 544 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 197 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 592 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 406 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 521 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 434 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 94 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 573 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 366 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 507 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 234 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 608 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 804 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 071 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 918 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 476 852 $ Poids 66 % |
| 12 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 580 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 538 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.