205 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71025451188825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 112 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 604 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 247 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 479 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 316 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 420 775 $ Poids 93 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 446 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 404 $ Poids 90 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 695 $ Poids 88 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 463 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 292 $ Poids 88 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 750 $ Poids 87 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 040 $ Poids 85 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 445 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 493 683 $ Poids 85 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 280 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 556 603 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 185 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 454 356 $ Poids 80 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 914 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.