201 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71025451188894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 347 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 550 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 599 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 431 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 527 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 397 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 512 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 541 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 538 794 $ Poids 71 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 564 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 534 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 267 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 615 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 440 546 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 552 669 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.