187 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71025451188972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 409 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 497 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 582 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 546 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 521 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 364 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 536 677 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 476 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 365 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 431 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 766 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 538 495 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 272 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 201 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 376 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 548 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 509 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.