228 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
71025451189185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 214 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 559 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 310 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 519 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 322 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 535 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 430 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 65 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 536 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 768 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 416 $ Poids 70 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 732 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 341 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 253 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 333 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.